平鎮買屋 / 平鎮買房 - 龍岡國旗屋｜前後臨路大透店｜室內停車桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：40.24 萬/坪
地址：桃園市平鎮區貿東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台
總坪數：64.123 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.359 坪
附屬建物面積：11.764 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠貞國小、龍岡國中
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對物件編號 1301008「龍岡國旗屋」之購屋者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃大：整棟五層樓透天，格局為四房四廳四衛，適合三代同堂或大家庭居住。地段核心：坐落龍岡忠貞商圈核心，近忠貞市場與龍江公園，生活機能成熟便利。動線優異：前後臨路設計通風採光佳，且屋內設有停車空間，避免露天停放之苦。屋況良好：近年已完成水電、衛浴及廚具翻修，免整理可直接入住，減少初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 2,580 萬對於一般自住買方是一筆不小的開銷，房貸壓力較大。屋齡因素： 18 年屋齡雖經翻新，但部分結構或隱藏工程仍可能隨時間老化，後續維護需留意。坪效比：總坪數約 64 坪分配至五層樓，每層使用面寬可能受限，需考量是否足夠舒適。法規限制：雖為住家用，若欲正式開設店鋪（如咖啡廳、工作室），須注意周邊住商混合之行政規範。
機會 (Opportunities)	基建增值：鄰近未來捷運 GE02 站及省桃署立醫院八德分院，交通與醫療資源完善有助於未來房價支撐。需求多樣：適合創業兼自住或作為工作室使用，龍岡商圈對於商業用地的需求穩定，租賃潛力可期。稀有釋出：如此條件的透天厝在該區域較少見，若市場需求回升，流動性應佳。
威脅 (Threats)	房價波動：房地產景氣循環可能影響投資回報率，需評估未來轉手週期是否過長。利率風險：若購屋貸款期間銀行利率調升，將直接增加長期持有的財務負擔。政策變動：未來若對住宅內營業登記或透天厝使用有更嚴格規定，可能會壓縮其經營靈活性。